| • Privat-Verkauf / Keine Maklerprovision • Freistehendes Einfamilienhaus • Massivhaus Älteres Baujahr? Ja. Aber wahrscheinlich besser, als neu zu bauen. Zum Kaufpreis - Info hier - |
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| Keine Makler-Dienstleistungen erwünscht |
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| Standort: Annette-Kolb-Str. 16, 85055 Ingolstadt / / verkehrsberuhigte Anliegerstraße! |
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Überblick: |
| Gebäude-Details: Raumwunder mit großzügigen Zimmern |
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| ca. Baujahr/ Fertigstellung: |
ca. 1986 (so genau weiß man das nicht - genaueres ist nicht bekannt, der Ersteigentümer ist verstorben). Die Verkäuferin bewohnt das Haus seit 2000 und kennt die Vorgeschichte nicht. Es liegt eine dokumentierte Rohbauabnahme vom Dezember 1984 vor. Insofern kann man von einer Fertigstellung bzw. von einem Baujahr in 1986 oder 1987 ausgehen. |
| Baustil: | Damals gebaut als Architektenhaus in Architektenqualität |
| Bauart: | Massive Bauweise, kein Fertighaus |
| ca. Wohnfläche: | EG und OG insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche unterhalb der Dachschrägen: bis zwei Meter Höhe wurden 50% in Ansatz gebracht. Balkone wurden mit 50% der Fläche berechnet. Nur eine von drei Terrassen wurde berücksichtigt und mit 50% berechnet. Würden alle Terrassen und der Freisitz mit eingezogen, ergibt sich eine insgesamt größere Wohnfläche. Bei Interesse bitte selbst nachmessen. |
| Grundriss: | Aufgrund der Architektenplanung entstand ein sehr durchdachter, vorteilhafter Grundriss. |
| Grundstücksfläche: | ca. 619 m2 |
| Garten: | Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial. Aktueller Zustand: Verwildert, nicht gepflegt. |
| Terrassen: | 3 Terrassen: zwei davon gepflastert (Ost und Süd-West Ausrichtung), eine gefliest. Terrassen teils überdacht durch vorgezogenes Dach. Zusätzlich ein Freisitz. |
| Balkone/Loggien: | 2 Balkone (Ost und west), jeweils überdacht. Grundfläche jeweils: West-Balkon ca. 7 m² / Ost-Balkon: ca. 10 m² |
| Garage: | Eine im Haus integrierte Einzel-Garage mit gesonderten Zufahrtsbereich (zwei Fahrzeuge passen hintereinander). Zusätzlicher Garagen-Nebenraum/Geräteraum mit direktem Zugang zum Garten. Außerdem: Spitzboden über dem Geräteraum (Extra-Stauraum). |
| Zimmer: | 8 Zimmer inklusive Küche, ohne Bäder und Nebenräume |
| EG: | ca. 119 m² Überdachter Vorplatz/Eingang. Garderobe und sehr großzügiger Dielenbereich für Wohnzwecke mit Windfang. Gäste-WC und separater Nebenraum. Einladender Wohn- und Essbereich: Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Durchgang zum Esszimmer mit Rund-Erker (Komplett-Ausstattung). Einbauküche mit Theke und gesonderter Speise. Zusätzlich im EG noch ein gesonderter Wohnraum. Pfiffig: Direkter Zugang zur Garage vom Wohnhaus aus. Wintergarten mit offener (Außen-) Feuerstelle. |
| OG: | ca. 92 m² (die Grundfläche ist allerdings deutlich größer) 4 Schlafzimmer (eines davon mit Runderker). Schlafzimmer auch als Büro nutzbar. 2 Bäder (mit Tageslicht / Dachschrägen-Fenster). Großzügiger Dielenbereich für Wohnzwecke. Außerdem noch ein versteckter Stauraum unter der Dachschräge (Nordseite). |
| Extra Stauraum/Dach: | Ein Spitzboden erstreckt sich über das gesamte OG. Vom Boden bis zum Spitz ca. 1,50 m Höhe. Dadurch ergibt sich eine sehr große Lagerfläche bzw. zusätzlicher Stauraum. |
| Treppenhaus: | Weiträumiges, großzügig angelegtes Treppenhaus mit Halbrund-Wand und gemauerter Brüstung. |
| Nützliches Detail: | Extra Hintereingang / 2. Eingang vorhanden (halbtiefe Außen-Kellertreppe). Der 2. Eingang ist fast auf Erdgeschoßhöhe positioniert. |
| Keller: | ca. 113 m2 Voll unterkellert: Geräumiger Vollkeller mit 5 Zimmern plus Heizungsraum. Nutzfläche gemessen ohne Treppenhaus. Genug Platz für Hobbys, Stauraum und Werkstatt. |
| 1 x Heizungsraum (Gas). 1 x Haus-Anschlussraum. 1x Waschraum. Plus 3 x weitere Keller-Zimmer. Eines davon mit großem Tageslichteinfall über 4 große Fenster, der Raum ist beheizbar und z.B. perfekt geeignet für Hobby, Schlafen oder Gästezimmer. Dusche im Keller. | |
| Sehr großzügiger Dielen-/Flur-Bereich | |
| Zusätzliche Abstellecke unter der Treppe. | |
| Internet und TV: | Glasfaserkabel liegt im Haus. TV-Empfang bisher via Kabelanschluss. |
| Raumhöhen: | EG/OG: ca. 252 cm |
| Keller: teils ca. 225 und 230 cm | |
| Fenster: | Holzfenster mit Zwei-Scheibenglas. Holz-Rundbogenfenster mit Zwei-Scheibenglas. 1 x Fenstertüre aus Alu/Kunststoff. |
| Außenwände: | Hier und da bröckelt der Putz ab bzw. an einer Teilfläche komplett abgefallen. Teilflächen mit Holz verkleidet. |
| Innenausstattung und allgemeiner Zustand: | Seit damaliger Fertigstellung nahezu unverändert, das Haus ist nicht sonderlich gepflegt. • EG, Boden: alte, eher unansehnliche Fliesen (kleines Format). • EG, Wohnzimmer/Boden: Solnhofener Marmor • EG/ OG, Decken: alte, unansehnliche und teils beschädigte Holzdecken. • EG/OG, Wände: teilweise rustikaler Kellen-Putz • OG/Boden: alter, abgewohnter Korkboden (kann noch abgeschliffen werden) • EG/OG und Keller: die alten Türen von damals, teils überstrichen. • EG/OG: noch die alten Sanitäranlagen von damals • EG: teils Rundbogen-Türen bzw. Rundbogen-Raumöffnungen. • EG/OG/Keller und Garage: Risse im Putz. • EG/OG und Keller: noch die alten Holzfenster von damals, teilweise Holz-Rundbogen-Fenster. • Eine Dachfenster-Laibung ist außen (bei den Dachziegeln) ab und zu leicht undicht (zumindest bei längerem Regen • Ansonsten: Hier und da kleinere Beschädigungen (Putz, Risse u.ä.). Kurzum: Nichts, wovon es sich lohnt Bilder zu machen. Deswegen werden nachfolgend nur Außenansichten gezeigt, nicht aber Bilder von den Innenräumen. |
| Ansonsten noch: | • Dach: Tondachziegel (keine häßlichen Betondachziegel) • Gesonderte, überdachte Terrasse auf der Ostseite • Kachelofen (außer Betrieb) • Fußbodenheizung im EG • Heizkörper im OG und teils im Keller • Gasheizung, eingebaut in 2000 |
| Bezugsfrei: | Nach Vereinbarung, jedoch ca. 5 bis 6 Monate Vorlaufzeit erforderlich (ab Notar-Termin). |
| Energieausweis: | Verbrauchsorientierter Energieausweis für Wohngebäude: Energiebedarf 86 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse C Warmwasser enthalten. Hauptenergieträger: Gas |
| Zentralheizung: Wesentlicher Energieträger ist Gas | |
| Energieausweis ansehen - PDF hier - | |
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Alle Gebäudeangaben (Flächen/Maße/Baujahr etc.) ohne Gewähr. Die Angaben basieren auf Informationen älterer Planungsunterlagen, die nicht vollständig vorliegen und nicht geprüft wurden. Keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung vorbehalten. |
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Planungsunterlagen / Grundrisse: Werfen Sie einen Blick auf die Grundrisse. Einfach auf nebenstehende Grafik klicken - es öffnet sich ein PDF. |
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| Kaufpreis: | VB, ab 707.000 Euro (Stand Januar 2025) Entspricht ca. 3.350 Euro/m². Neubau zu teuer? Rechnen Sie nach. Zum Vergleich: Die Kosten für einen Neubau in Ingolstadt belaufen sich je nach Ausstattung und Lage auf ca. ab 5.500 bis 6.500 Euro/m². Die Grundstückspreise an dem Standort bewegen sich aktuell bei ca. 800 bis 900 Euro pro m². Auf ein offenes Wort / Modernisierung: Das Haus ist zwar bezugsfertig mit Küche, Bäder, Teil-Mobiliar etc., allerdings mit einer Optik aus den 80er Jahren. Um das Haus auf einen moderneren / optisch schöneren Stand zu bringen, ist eine Investition von ca. 750 bis 1.000 Euro pro m² Wohnfläche erforderlich (Maler, Bodenbeläge, Bäder, Türen etc.). Bei Eigenleistung entprechend weniger. Nach einer moderaten Modernisierung ist das Haus fast wie neu. Modernisierungsdauer ca. 6 Monate. |
| Privatverkauf: | Keine Maklerprovision / Ersparnis geschätzt: bis zu ca. 30.000 Euro. Das Haus wird verkauft, wie es steht und liegt. Die Verkäuferin übernimmt keine Gewährleistung im Hinblick auf Mängel und gibt keine Garantien diesbezüglich ab. Es handelt sich um eine Altimmobilie mit - wie schon beschrieben - offensichtlichen Mängeln. Keine mündlichen Absprachen oder Zusicherungen im Hinblick auf den Gebäudezustand. |
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| Besichtigung: | Nur Einzeltermine nach Terminabsprache. Außenbesichtigung jederzeit möglich: Schauen Sie bei Gelegenheit einfach mal vorbei und gehen die Annette-Kolb-Straße entlang. Machen Sie einen kleinen Spaziergang und sehen Sie sich in Ruhe das Umfeld an. |
| Zwischenverkauf: | Zwischenverkauf und Zwischenvermietung vorbehalten. |
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| Interessiert? | Weitere Daten und Lageplan anfordern |
| Die Verkaufsunterlagen werden zur Verfügung gestellt, sofern Sie Ihre Kontaktdaten benennen: Name, Postanschrift, Telefon und E-Mail-Adresse. Danke für Ihr Verständnis. |
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